6 signalen dat je brandveiligheid
niet op orde is
Een pand moet brandveilig zijn voor bewoners of gebruikers. Dat is de wettelijke zorgplicht van de eigenaar of beheerder. Hoe weet je of de brandveiligheid echt op orde is? Er zijn concrete signalen die erop wijzen dat er werk aan de winkel is. We zetten de belangrijkste zes voor je op een rij.
1. Je hebt een brief van de brandweer of veiligheidsregio ontvangen
Dit is het meest voor de hand liggende signaal. Als het bevoegd gezag contact opneemt is er iets niet in orde. Dit kunnen de inspectie, gemeente, brandweer of veiligheidsregio zijn. Misschien voldoet je pand niet aan het Bouwbesluit of de BBL (Besluit Bouwwerken Leefomgeving) of zijn er materialen toegepast waardoor de gewenste WBdBO niet gehaald wordt. Zo’n brief negeren is niet slim. Je bent wettelijk verplicht om actie te ondernemen. Als er iets mis is komt dat vaak naar boven bij inspectiebezoeken of bij aan- of verkoop van een pand.
2. Deuren sluiten niet meer vanzelf
Brandwerende deuren moeten zelfsluitend zijn door drangers. Als een deur open blijft staan, kunnen rook, brand en hitte zich namelijk vrij verspreiden door het pand. Check regelmatig of de drangers en vrijloopdeurdrangers nog goed werken. Blijft een deur hangen of sluit hij niet meer automatisch, laat dit dan direct herstellen. Een brandwerende deur die open blijft staan heeft geen enkele zin.
3. Er zijn verbouwingen of renovaties geweest zonder brandveiligheid te checken
We zien nog regelmatig dat bij een verbouwing of renovatie de brandveiligheid helemaal niet meegenomen wordt. Terwijl dit juist het moment is om daarnaar te kijken. Er worden wanden verplaatst, plafonds aangepast of nieuwe doorvoeren gemaakt voor leidingen. Maar zijn die doorvoeren wel brandwerend afgedicht? Voldoen de nieuwe wanden aan de eisen? Zijn dak- en wandaansluitingen correct uitgevoerd? Doe je dit pas na de verbouwing, dan kost dit vaak onnodig extra geld. Als er voor een renovatie niet specifiek naar brandveiligheid is gekeken, loop je het risico dat de situatie niet meer klopt met de vergunningstekeningen en geldende regelgeving.
4. Onderhoud aan brandmeldinstallaties en blusmiddelen wordt overgeslagen
Brandmeldinstallaties, ontruimingsalarminstallaties, noodverlichting, firescreens en blusmiddelen moeten regelmatig onderhouden worden. Periodiek moet je volgens de regelgevinget hele systeem controleren. Dat zijn alle rookmelders, sirenes, handblussers en brandslanghaspels. Voor sommige systemen wordt ook maandelijks beheer aangeraden. Dat is steekproefsgewijs controleren of meldingen doorkomen en het systeem zonder storingen functioneert.
Wordt dit onderhoud bij jouw pand overgeslagen, dan weet je niet of alles nog werkt. Een rookmelder die niet functioneert of een brandblusser die niet onder druk staat, is waardeloos als het erop aankomt. Firescreens vallen ook onder de wettelijke zorgplicht en vereisen jaarlijks onderhoud.
5. Nieuwe beheerder of eigenaar zonder overdracht van brandveiligheidsdocumentatie
Bij aan- of verkoop van een pand hoort een grondige check van de brandveiligheid. Maar wat als er geen documenten zijn? Geen brandscan-rapporten, logboek, keuringsverslagen en vergunningstekeningen waaruit blijkt hoe de brandscheidingen in elkaar zitten? Dan weet je niet of het gebouw zoals het gebouwd is overeenkomt met wat op tekening staat.
Voor een nieuwe beheerder of eigenaar is dit een risico. Je bent verantwoordelijk voor de veiligheid, maar hebt geen idee of de brandscheidingen kloppen volgens de regelgeving. Een 0-meting of brandscan brengt dan in kaart wat de werkelijke staat van het pand is.
6. De verzekering stelt vragen of eist aanpassingen
Soms is het de verzekeraar die als eerste aan de bel trekt. Ze kunnen strengere brandveiligheid eisen om het pand te verzekeren of een hogere vorm van brandveiligheid verlangen voor een acceptabele premie. Dit is een serieus signaal. Verzekeraars werken op basis van risico’s. Als zij twijfelen aan de veiligheid van je pand, is het tijd om in actie te komen.
Wat nu?
Herken je één of meerdere van deze signalen? Dan is het verstandig om de brandveiligheid van je pand te laten checken. Een goede eerste stap is een brandscan of 0-meting. We voeren deze graag voor je uit. Bij een brandscan bekijken we 100% van alle brandscheidingen en gaan alle plafonds open. Bij een 0-meting checken we steekproefsgewijs 10% van het pand. Daarna krijg je een helder rapport en begroting. Je weet dan precies welke stappen nodig zijn om aan de wet- en regelgeving te voldoen.
